소액 반값으로 서울에 내 집마련 손품임장 (대법원 법원경매정보)입니다. 선순위 임차인이 있지만 대항할 수 있는 권리를 포기하는 특별매각조건의 물건입니다. 임차인의 보증금을 승계하지 않아도 됩니다.
소액 반값으로 서울에 내집마련 가능할까?
최근 빌라 매매나 전세가 어렵다고 하지만 반값이 가능할까요? 궁금해하신다면
주택 임차인이 전세보증보험에 가입하고 만기가 되었을 때 전세금을 돌려받지 못하는 경우에 주택도시보증공사는 임차인의 전세보증금을 먼저 주고 그 채권을 승계하여 임대인에게 받을 수 있게 됩니다.
주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권의 승계인 지위로 본 건물을 경매진행합니다. 이때 본 물건을 가져가는 사람이 없어서 유찰이 반복되면 결국 특별매각조건으로 대법원 법원경매를 진행하게 됩니다.
특별매각조건이란 채권자인 주택도시보증공사가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대하여 매수인에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 하게 됩니다.
사건번호 2022 타경 105891
서울시 강서구 화곡동 410-118 외 1필지. 동화빌 2층 301호
(서울시 강서구 초록마을로 32길 21-34. 동화빌 2층 301호)
2019년에 사용승인을 받은 신축으로 방 2 거실 욕실이 있는 구조입니다.
3천만 원이라는 소액으로 수익을 낼 수 있는 서울 빌라
1억 원대에서 대법원 법원경매정보를 손품임장으로 공유합니다.
5호선 까치산역 578 미터
2호선 까치산역 578 미터
5호선 화곡역 724 미터
거리에 있습니다.
반지하 빌라? 아닙니다.
고시원 같은 쪽방? 아닙니다.
2룸 빌라이고 지하층이 아니고 2층 301호 이고 주차도 가능한 필로티 구조입니다.
소유하면서 수익도 얻을 수 있는 대법원 법원경매정보 부동산입니다.
다세대 (빌라)
대지권 15.24㎡ (4.61평)
건물면적 23.95㎡ (7.24평)
감정가 205,000,000원
64% 131,200,000원
보증금 10% 13,120,000원
매각기일 2023년 12월 28일
국토교통부 실거래가 - 동화빌 (410-118)
매매 최저 최고 2건 193,000,000원
전세 최저 최고 4건 193,000,000
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* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이
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주의사항
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제권이 있는 주택임차권자의 승계인으로서 2023년 9월 8일 자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함 (매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함)
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