허그 안심전세대출 서류 허그 전세보증보험 자격 금리 조건 보증금액 보증기간 상품에 대해서 쉽고 빠르게 알아보겠습니다. 전세자금대출과 전세보증금 보호가 필요한 세입자나 기존 전세보증금을 보장받고 싶은 세입자, 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자분들에게 도움일 될 것으로 보입니다.
1. 허그 전세대출 서류
필요한 전세대출 서류입니다.
1. 공인중개사가 작성한 계약서(정기일 전에 받아야 함) 2. 계약금 영수증 및 이체내역 3. 소득확인서(소득금액증명서 등) 4. 주민등록 요약 5. 신분증 사본 6. 건강보험자격증 7. 부동산공제증명서
제출서류
- 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등)
- 소득확인서류사본
(직장인) 연간소득확인서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증
(자영업자) 연간소득확인서류, 사업자등록증사본
(기타) 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시)연금수령확인서류 - 은행연합회 신용정보조회서 사본
- 기타 서류※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함
보증내용 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임보증 대상 전세보증금
수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하신청기한
전세계약기간의 1/2경과전까지
사회배려계층 보증료율 할인 시 제출서류
| 소득확인서류(근로소득원천징수영수증 등) |
| 건강보험증(배우자의 소득여부 확인용) (기혼인 피보증인의 건강보험증에 배우자가 등재되어 있는 경우 배우자 소득확인서류를 별도로 제출할 필요 없으나 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 배우자의 소득확인서류 추가 징구) |
| 주민등록등본 또는 가족관계증명서, (태아의 경우) 임신진단서 |
| 장애인증명서, 주민등록등본 |
| 주민등록등본 |
| 혼인관계증명서, 연소득증빙서류(3개월이내 결혼예정자인 경우 청첩장, 예식장 계약서) |
| 한부모가족증명서 |
| 외국인등록증 사본(필수), 혼인관계증명서 또는 가족관계증명서 (외국인등록증이 없는 경우 외국인등록사실증명서) |
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제출서류 다운로드 바로가기
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대출 한도
대출한도는 전세금의 80%, 경우에 따라 90%, 최대 4억까지 가능합니다.
1. 신혼부부 - 혼인신고 후 7년 이내 연소득 6,000 이상 부부. 둘 다 충족해야 합니다. (결혼예정자도 결혼가능 - 청첩장, 예식장 계약서 등 첨부 필수)
2. 청년가구 - 연소득 5천만 이하 + 만 19세 이상 34세 이하 = 마찬가지로 둘 다 만족해야 합니다.
세대주
2주택자의 경우 안심 전세대출이 불가능하고, 1 주택자의 경우 최대 2억 원까지 지원이 가능합니다. 다만 본인이 보유한 주택이 투기지역인지 투기과열지구인지, 집값에 따라 가능하지 않을 수 있습니다.
그 외에 필요한 경우 가족관계증명서, 결혼증명서, 사업자등록증, 재직증명서 등이 필요할 수 있습니다.
취급은행은 신한, 국민, 우리, 농협, 하나, 부산, 기업, 수협 등에서 이용 가능합니다.
보증상품 개요
보증대상 ※ 보증신청인의 보증요건 - 보증신청인이 개인인 경우에는 1번,2번,3번/ 법인인 경우에는 4번 요건을 충족해야 함 1. 대한민국 국민, 주민 등록한 재외국민, 국내거소 신고한 외국국적동포, 체류자격 중 영주 자격을 가진 외국인 2. 민법상 성년자(단, 상속으로 채무를 인수하는 경우에는 예외인정) 3. 주택보유현황과 소득요건 관련 다음 항목을 모두 충족할 것가. 보유주택이 1주택 이하일 것 나. 1주택인 경우, 규제대상 아파트(투기 · 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트)에 해당하지 않을 것 4. 주택임대보증(임대보증금보증 포함)에 편입된 법인 - 보증신청인은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택(주거용오피스텔 포함)에 대해 임대차계약을 체결하고 임대보증금의 5% 이상 선납 ①「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대보증금보증(사용검사 전 임차인을 모집하는 경우에 한함)을 받은 임대주택(주거용 오피스텔을 포함) ② 「공공주택 특별법」제4조에 따른 공공주택사업자가 건설하는 임대주택 ⇒ 위 ① ∼ ② 항의 주택 또는 주거용 오피스텔의 임대보증금액은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하여야 함 |
| 보증대상자 아래 임대주택의 임차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부한 자 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대보증금보증(사용검사 전 임차인을 모집하는 경우에 한함)을 받은 임대주택(주거용 오피스텔을 포함한다.이하 같다.) 「공공주택 특별법」제4조에 따른 공공주택사업자가 건설하는 임대주택 |
| 보증채권자 주택임차자금을 대출하는 금융기관 |
| 보증채무자 임차계약자 |
| 보증금액 보증신청인별 보증한도 이내에서 금융기관이 대출하는 주택임차자금 대출원금 |
| 보증한도 보증부대출금의 실행일로부터 최종상환기일까지 |
| 임대보증금의 80% 이내 보증신청인별 보증한도 임대보증금의 80% 이내 – 중도금대출로 납입한 기납부금액** 금융기관의 중도금대출로 납입한 기납부금액을 보증부대출로 전환하는 경우에는 이를 차감하지 않음 (단위사업장 소재지별 보증한도) 수도권 4억원, 지방 3.2억원 * 1주택보유자는 보증한도 2억원(지역무관) (세대별 보증이용 가능건수) 세대당 1건 |
| 보증신청시기 (집단취급승인) 사업계획승인일로부터 임대주택의 입주예정일까지 신청 (개별보증신청) 집단취급승인일로부터 임대주택의 입주예정일까지 신청 |
| 보증취급방식 사업장별 집단취급승인 후 임차계약자별로 개별승인 |
| 보증금지 보증회사의 구상채권 채무관계자 신용조사결과 채무불이행 또는 조세체납 정보 보유자 허위자료 제출자 등 |
| 보증해지 주 채무자가 주택임차자금의 원리금을 상환한 때 보증채권자가 당해 주택을 담보로 취득한 때 |
2. 전세안심대출 금리
2023년1월15일~ 2023년 2월 14일 공시된 금리입니다. 공시된 금리는 해당기간 동안 허그 HUG 보증으로 취급된 전세안심대출 금리입니다.
기업은행 4.71%
신한은행 4.52%
하나은행 4.96%
농협은행 4.37%
국민은행 5.48%
우리은행 4.68%
부산은행 5.88%
수협은행 5.08%
금리는 실제 대출시 기준금리나 고객신용 금리우대 요건에 따라 다를 수 있다고 합니다. 최종 희망지점에 확인하는 것이 필요해 보입니다.
HUG 안심전세대출 HUG허그 안심전세대출은 임차인에게 전세보증금 반환을 책임지고 금융기관에 전세대출 전쟁보험료 상환을 보장하는 상품입니다.
정확히는 전세 보증금에 대한 담보입니다. 다음의 모든 것을 원한다면 이 제품을 추천할 수 있습니다. 전세자금대출과 전세보증금 보호를 동시에 받고자 하는 세입자 기존 전세자금대출을 전세보증금 반환보증이 가능한 대출로 전환하고자 하는 자 높은 전세가격 때문에 최대한 많은 대출이 필요한 사람 전세대출이 필요하지만 신용등급 때문에 필요한 만큼 빌릴 수 없는 사람 조건과 한계 조건과 한계를 살펴보겠습니다.
우선 HUG허그 안심 전세대출 신청 기한 내에 신청해야 합니다. 신규 계약과 갱신 계약은 마감일이 약간 다르기 때문에 위 내용을 참조하시기 바랍니다.
대상주택유형은 단독 주택 다세대 가구 다세대 연립의 다세대 아파트 주거용 오피스텔 임대계약은 부동산중개업소를 통해 해야 하며, 임대보증금액은 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하 요건을 충족해야 합니다.
임대 기간은 1년 이상이어야 합니다. 다음 조건도 확인하는 것이 좋습니다. 미등록 건축물 또는 건축물대장에 위반되는 건축물이 아니어야 합니다.
전셋집의 위치를 기준으로 다른 행정구역의 외딴 지역에 소재한 공인중개사가 중개하는 임대차계약이어서는 안 됩니다. 소유권 침해(경매신청, 압류 등)가 없어야 합니다.
이전 보고서 및 확인 날짜를 작성해야 합니다 . 다른 전세 대출이 있어서는 안 됩니다. 임대주택대출의 실행일을 조건으로 취급할 수 없습니다. (집주인의 소유권 이전, 근저당권 설정의 취소, 근저당권 설정의 축소 등을 조건으로 한다) 아파트와 오피스텔의 집값 산정 기준은 다음과 같습니다.
여기 한계가 있습니다. 최대 한도는 금융기관마다 조금씩 다릅니다. 예를 들어 우리은행은 최대 4억 원, 신한은행은 최대 4억 5000만 원입니다.
최대한도는 은행별로 차이가 있습니다(우리은행 최대 4억원, 신한은행 최대 4억 5천만 원) 전세보증금 80% 이내(신혼부부, 청년가구 90%) 전세보증금 반환보증금액의 80% 이내(신혼부부 및 청년가구 90%)
※ 신혼부부 : 연소득 6000만원 이하(합산부부)로서 7년 이내에 혼인하였거나 3개월 이내에 혼인예정자 ※ 청년가구 : 연소득 5000만 원 이하(부부 합산), 만 19~34세(신청자 기준)
※ 보증 포함 월세: 전세기간 중 보증금에서 월세 총액을 뺀 금액이 보증금으로 적용됩니다. 주택 소유자의 경우 최고 2억 원 이자율 HUG Hug 안심전세대출 상품을 취급하는 금융기관은 다음과 같습니다.
(2021년 12월 기준) 신한은행 국민은행 우리은행 NH농협은행 KEB 하나은행 영업점 부산은행 기업은행 수협은행 그리고 금융기관별로 금리 차이가 있는데, 몇 개 은행의 금리를 알아보겠습니다.
참고로 변동금리이므로 조회 시점에 따라 금리가 변동될 수 있으니 아래 표시된 금리를 참고하시고 필요할 때 다시 확인해주시기 바랍니다. 우리은행 한국전세대출담보대출 2022.12.12 기준 기준금리는 12개월 기준 3.98%, 기준금리는 6.41%다. 여기에 우대금리는 12개월 기준으로 최대 0.2%가 적용되며 최저금리는 6.21%입니다.
신한은행 기준 : 2억원, 25개월 만기일시상환 우리은행과 신한은행 간 대출 기간은 최대 25개월입니다. 대출이 만료되면 대출 기한을 연기하거나 은행 심사를 통해 상환해야 합니다. 은행별로 한도와 대출기간에 차이가 있고 우대금리도 다를 수 있으니 조금이라도 이자를 아끼고 싶다면 저금리 금융기관을 찾아보는 것이 좋습니다.
3. 허그 안심전세대출
보증이용절차
05보증신청
06보증심사
07보증승인
08대출실행
| 고객 ▶은행 |
| 고객 ▶ 은행 - 필요서류 제출 |
| 보증회사 - 보증금지, 보증한도 등 심사 |
| 보증회사 ▶ 은행 - 보증 발급 |
| 고객 ▶ 은행 - 보증료 납부, 대출실행 |
전세보증금 반환보증 신청 방법
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- 1. 지사 또는 위탁은행 방문신청
- 2. 모바일 신청
- - 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- - 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
- - KB국민카드 > 국카몰app > 라이프샵 > 전세보증
- 3. 모바일 보증 신청
- - 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(모바일 HUG)
자주 묻는 질문입니다. 집주인의 동의가 필요합니까?
임대인의 동의는 별도로 필요하지 않습니다. 다만 보증서를 발급할 때는 임대인이 채권양도통지서를 받아야 하고, 임대차계약 사실을 확인한 뒤 전화를 걸 수 있어 협조해야 합니다.
보증서는 어디서 인쇄합니까? 주택도시보증공사 인터넷보증 홈페이지 > 고객정보 > 고객현황 메뉴에서 출력 가능합니다.
1년 임대 계약이 가능합니까? 임대계약 1년간 대출 가능합니다. (보증보험 가입도 가능)
제가 빌린 금액만 보증할 수 있나요? 임대 대출 금액과 직접 보증금은 모두 보호됩니다.
새 빌라에 대한 Hug Safe 전세 대출을 받을 수 있습니까? 예전에는 가능했지만 지금은 불가능합니다. 소유권보전등기 후 1년부터 수령이 가능합니다.
임대인이 최근에 변경된 경우 최근 3개월 이내에 소유자가 변경된 경우 임차인이 최소 1년 이상 재직할 수 있는 조건을 충족해야 가능합니다.
HUG 안심전세대출은 주택도시보증공사가 제공하는 대출로 세입자에게 안전하게 전세보증금을 보호할 수 있는 HUG 보증보험이 포함된 전세대출입니다. 안전한 전세대출이 승인되면 보증보험에 자동 가입할 수 있다는 얘기입니다.
내가 낸 보증금과 은행에서 받은 전세대출 모두 보호받고 한도도 높아 가장 많이 찾는 전세대출 상품 중 하나입니다.
무엇보다 고가의 전셋집에 들어가 보증금을 안전하게 보관하거나 불안해하는 분들에게 안성맞춤입니다.
역전세난이 우려되는 다세대주택은 주로 이 상품으로 진행됩니다.
대상 주택은 주거용 오피스텔 등 대부분 주택이 가능합니다. 다만 실제로 단독주택이나 다세대주택의 경우 조건이 까다로워 쉽게 승인이 나지 않는 경우가 많기 때문에 먼저 부동산에 확인하는 것이 좋습니다.
집값의 경우 7억 원 이하 주택을 계약해야 수도권에서만 가능하고, 그 외 비수도권은 최대 5억 원 이하가 가능합니다.
또한 계약하고자 하는 주택의 가격이 가격 기준 내에 있어야만 승인이 가능합니다.
아파트의 경우 우선 KB 시세를 확인한 뒤, 둘 다 해당되지 않을 경우 150% 이내, 해당 금액 이하의 전세계약일 경우에만 실거래가를 확인합니다.
이 작업은 순서대로만 수행됩니다. 예를 들어 최근 1년 내 실거래가가 3억 원으로 기록돼도 공시가격이 2억 원이 돼야 가능하다는 뜻입니다.
(지난해까지는 실거래가를 먼저 보았는데, 지금은 KB시세와 공시가격 금액이 실거래가보다 더 많이 보이는 것으로 변경되었습니다.)
*다세대주택 등 빌라는 KB시세가 없어 공시가격이 150% 이내여야 하는지를 1순위로 확인해야 합니다.
2015년부터 '허그 안심 전세대출'은 1년짜리 전셋집 계약이라도 가능하도록 바뀌었고, 공인중개사를 통해서만 계약이 인정됩니다. 또한 가압류, 가처분, 신탁등기, 경매 등의 제한적인 물권이 있거나 등기가 남아 있는 경우(전속 부분이 아닌 한) 또는 근린생활시설을 위한 것이라면 건축물 위반에 해당합니다.
또한 임대인이 법인이나 외국인의 소유가 될 수 없으며, 소유권보전등기일로부터 1년이 경과하지 않은 경우에는 신축빌라의 등기를 할 수 없습니다.
세입자의 조건입니다. 세입자의 경우 실업자라도 안심하고 전세자금 대출을 받아 나오지만, 금융권에서는 이를 시행하려면 소득활동이 어느 정도 필요합니다. 아주 적은 금액이라도 이자를 갚을 수 있도록 해야 합니다. 아르바이트나 일용직이나 정기적으로 통장에 입금 내역을 확인해야 가능하고, 학생이라면 부모님이 비용을 부담합니다.
소득으로 인해 보증금이 없더라도 신용카드나 직불카드를 지속적으로 사용해 왔고, 상환내역만 증명할 수 있고, 요구가 있을 경우에만 제출할 수 있습니다
추가로, 우리는 신용 점수를 확인합니다
KCB 기준 805점/NICE 820점 이상이면 전혀 문제가 없고, 이보다 낮으면 대출한도가 최대 1억 5천만 원으로 제한됩니다.
참고로 KCB740이나 KCB655점 이하는 절대 안 됩니다..
발생한 비용 안심전세대출을 받을 때는 전세금을 보호해 주는 보증보험 가입비와 인지세 등이 비용에 포함됩니다.
보증료에 대해서는 하단에 자세히 게시하였으니 정확한 요금을 참고하시기 바랍니다.
인지세는 국세로 대출금을 모두 받을 때마다 나오는 세금으로, 은행에 50%를 내야 합니다. 대출 금액에 따라 지급되는 금액이 다르니 확인 부탁드립니다.
중도상환수수료는 일부만 상환되며 수수료는 0.7%이며 은행마다 차이가 있을 수 있습니다.
또 다음 세입자가 만기일보다 1~2개월 먼저 입주하고 예정보다 일찍 떠나려고 할 경우 중도상환수수료가 있는지, 남은 대출기간(25개월) 중 3개월 이내에 상환하면 중도상환수수료가 면제되는 것도 여러 의문 중 하나입니다.
예를 들어 5월 1일이 만기인데 3월 1일에 퇴거시키고 상환하면 추가 비용이 발생하지 않습니다.
보증료
- 보증료 : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365
- [보증료율]
보증료 할인 및 할증
보증료 할인
| 저소득가구 | 보증신청인(배우자포함)의 연소득이 4천만원 이하인 경우 | 50% |
| 저소득가구 + 청년가구 또는 신혼부부인 경우 | 60% | |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀(태아포함)가 3인 이상인 가구 | 50% |
| 장애인가구 | 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 경우 | 50% |
| 고령자가구 | 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 만65세인 가구 | 50% |
| 독거고령자가구 | 보증신청인이 배우자, 친족 등 동거인 없이 단독 세대주인 만65세 이상인 고령자인 경우 | 60% |
| 노인부양 가구 | 보증신청일 기준 1년 이상의 기간 동안 만65세 이상인 고령자와 동일한 세대를 구성한 가구 | 50% |
| 신혼부부 가구 | 배우자와 합산 연소득 6천만원 이하이며 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부(3개월 이내 결혼예정자 포함) | 50% |
| 한부모가구 | 한부모가족지원법에 따라 지원되는 한부모가족인 경우 | 60% |
| 다문화가구 |
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50% |
| 국가유공자 가구 | 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족인 가구인 경우로서 유공자 본인 또는 수권자임을 확인받은 가구 | 50% |
| 의사상자 가구 | 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속 중 세대원 1인 이상이 ‘의사상자등 예우 및 지원에 관한 법률’에 따라 본인 또는 의사상자 수권자임을 확인 받은 가구 | 50% |
| 배당이익 소송 당사자 | 보증신청인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 경우, 단, 직전 임대차계약 및 현재 임대차계약상 주택임대차보호법상의 우선변제를 받을 임차인의 범위에 해당하고 연소득이 4천만원(배우자 포함 6천만원) 이하인 경우 | 50% |
| 만19세~34세 이하인 청년가구가 연소득 4천만원 초과~5천만원 이하인 경우 | 10% | |
| 국토부 부동산거래 전자계약시스템으로 전세계약 체결한 경우 | 3% | |
| 보증신청인이 모범납세자인 경우 | 10% | |
| 모바일보증 이용시 | 3% | |
| 보증료를 일시에 전액 납부한 경우 1년 초과분 | 3% | |
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- 주택가격 대비 선순위 채권금액이 50%를 초과하는 경우 산출한 보증료에서 10%를 할증
